第1891章:关庙商业圈
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下午,市规划局长刘海波携用地规划处处长姚爱国,再次来到市委拜访宋朝阳,给他呈上最新版的关庙街区拆改规划设计图。上次讨论关庙街区拆迁改造的会议上,宋朝阳和刘海波姚爱国等人已经说得非常清楚了,要破除关庙街区住宅用地与商业用地的限制条框,以打造一片现代时尚的商业街区为目标,在尽力满足家居与商用的双重需求下,尽量大刀阔斧的实施全面改造。至于实际操作过程中可能遇到的问题,可使用经济手段予以解决,譬如在住宅用地改商业用地过程中给予利益受损一方经济补偿。
刘海波与姚爱国回去以后,召集局里的精兵强将,多次组织讨论学习,讨论宋朝阳对于关庙商业区的构思设想,学习其它城市对于主流商业街的设计规划模式,讨论学习之后,又经多次实地考察,还请了山南大学城市学院的著名教授给出建言,最终拟出了一个堪称为水准之作的规划方案。不过,也超出了之前刘海波许诺给宋朝阳的提交期限,好在宋朝阳始终没有催促,给足了他们认真研究的时间。
站在宋朝阳的办公桌前,姚爱国为站在办公桌里的宋朝阳仔细讲解规划的得意之处。市委秘书长杜民生也受邀过来,一同见证这青阳城建史上具有重大意义的一刻。
这版全新的规划图,以关庙为中心,重点打造庙南、庙东两条步行街,外加关庙西街这条商业街,其中重点建设关庙西街,要把关庙西街打造成青阳城区西半边的商业中心,与东半边的中山路遥相呼应。
现实中,庙南、庙东两条街道都比较窄,不适合搞大型开发,便设计成了步行街,未来将以关庙为依托,主要发展民俗、旅游、庙会、小吃等;而关庙西街是连通市南区与市北区西部的交通主干道,道路宽,路线长,正好进行大规模开发建设,未来主力发展购物、娱乐、休闲、餐饮等,目标是胜过省城靖南的北京路,达到西单王府井那样的繁华水平。当然,按现在的规划与财力水平,想要达到这个目标并不困难。
规划里没有提到关庙北街,因为关庙北街算是红旗路的西沿线,而红旗路这条分割市南市北两个城区的主干道已经建设得非常不错,未来较长一段时间内都不会与拆迁改造产生联系。
宋朝阳看过这个规划图后,比较满意,认为其还算体现了自己想要打造商业圈(区)而非单一商业街的构想,只是很可惜,规划图里没有什么令人眼前一亮的设计,就好像这个商业圈缺少一颗灵魂似的,略一犹豫,将心中所想和姚爱国说了。
姚爱国非常委屈,反问道:“书记,关庙不就是这个商业圈的灵魂吗?”
宋朝阳摇头,沉思片刻,道:“关庙虽然够老,饱含历史文化与青阳民俗,但格局太小,分量不够,在现代化城市中还是稍嫌不够响亮,也不吸引人。可能对于你们青阳本地人来说,是个非常著名的地方,但对于我这个外地人来说,听到耳朵里感觉就很普通甚至有点黯淡了,赶到现场看后更是有些失望。我认为,其不足以承担这个新兴商业圈灵魂的重任。”
众人听到这里,都是连连点头。关庙确实格局太小,哪怕它现在是青阳仅存最大的一座关庙,可也不过是前后两进院子,东西配殿加前后正殿都算上,不过是六座建筑,占地面积还不到十亩地。这样一座庙,平时烧烧香拜拜神还可以,作为民俗信仰发起年度庙会也没问题,但想要作为一个商业圈的中心灵魂所在,想要成为家喻户晓、省内知名的商业圈名字,还是力有不逮。
宋朝阳很快给出了弥补措施:“我在考虑,有三种解决这个问题的法子:一,扩大关庙的建筑规模,不过这一点非常困难,暂且不考虑;二,在关庙商业圈新建一座地标性建筑,譬如青阳最高建筑,以此发力,带动整个关庙商业圈的名气,当然那时候就不能叫关庙商业圈了,要以那座地标性建筑命名;三,同样是改名,但是不依托某座建筑,而是深挖青阳历史文化,最好是能在那附近找到古时一个非常响亮的名字,重新命名。你们考虑考虑,这样可不可行?”
刘海波皱眉道:“书记,这个商业圈可就是以关庙为中心规划设计的,要是改了名字,不就名不副实了吗?而且,关庙的存在感又置于何处?”
宋朝阳看他一眼,笑道:“海波局长,你和爱国同志都很不错,都能恪守本职、坚守本心,而没有盲目追随夸捧我这个书记的想法。我需要的也是你们这样的好干部。”
刘海波被他夸得脸红起来,谦虚的道:“这是我们应该做的书记。”
宋朝阳道:“如果我们能有一座更宏伟的建筑,或者一个更响亮的名字,那为什么不能取代关庙呢?只要商业圈能发展起来,关庙没有存在感了又如何?打个比方,关庙西街是我们主力打造的商业街,如果它在古时有一个更响亮更漂亮的名字或者古迹什么的,我们就完全可以为其更名。要知道,以后人们口口相传或者对外宣传的时候,还是要拿主要那条商业街为招牌的。”
刘海波与姚爱国都是默默思考,不再说话。
宋朝阳摆手道:“你们也很忙,就不多耽误你们时间了,回去慢慢考虑吧。”
刘海波二人便告辞离去,屋里剩下宋朝阳、杜民生与李睿三人。
宋朝阳问道:“民生,小睿,你们觉得我刚才的想法怎样?”
杜民生点头道:“很有道理,关庙格局太小,名声不够,不说在市外省内,就算是在市内,如今也鲜少被人提起。但话说回来,它又是那片商圈里唯一知名的建筑所在,不利用它的名气而另造一个,我感觉不是太好。另外,它现在名气小,不代表未来名气小,只要商圈打造发展起来了,‘关庙’这两个字马上就成为市里的知名地段,甚至比中山路还火。”
宋朝阳点了点头,看向李睿,问道:“小睿,你对此有什么看法?”
李睿说道:“书记您的想法很有道理,可我是这么认为的,青阳虽然历史悠久,但历来都很穷困,大多数时候都是作为重要的军事关口而非重要市镇来建设发展,也因此导致了——青阳在国内城市中比较知名,但青阳城内却没什么重要历史文化建筑,仅有的几座也都毁于上个世纪那场巨大灾难里面了。具体到本次商业圈的规划设计,关庙已经是市里能拿得出手的最有名的历史文物建筑了,尽管其在民间声望不高,但所有人都知道它,这就是它的优势所在。”
宋朝阳嗯了一声,道:“你继续说。”
李睿续道:“而且这次商业圈的规划打造,其中最主要也是最重要的内容是,把商业圈建好,建成市内甚至是省内首屈一指的商业街区,只要街区打造好了,名字其实就无所谓了,有个历史古迹和它配合,好上加好,当然是更好;没有历史古迹,就取个现代化的名字,也无所谓。譬如咱们青阳的中山路,再譬如省城的北京路,这些都是没有历史古迹的道路,但现在照样很有名。而北京的王府井、公主坟等商业区含有古迹因素,显得更有历史文化韵味,但也仅此而已。”
宋朝阳听后思索一阵,叹道:“唉,小睿啊,你真是我的小诸葛啊。我刚才也不知道怎么了,忽然有点钻牛角尖,差点本末倒置,现在听了你和民生的话,才算恍然大悟,我们要修炼的是内功,而不是外表那些华而不实的名声。只要内功强大,名声自然会有;可如果只冲着经营名声过去,而忽略了内功的修炼,注定会失败。我现在也明白了,一个商业圈的灵魂,不是哪个建筑或者哪个古迹,而是它本身的综合实力或者说是整体价值。”
李睿笑道:“不过关庙是有点小,连个足球场都不如,要是能把它翻建成北京的雍和宫大小,就厉害了。”
杜民生听得笑起来,说道:“首先你要先把青阳市区面积扩展到北京那么大。”
宋朝阳也跟着笑了笑,但马上说起正事:“民生,关庙商业圈这个总体规划必须马上在常委会上通过,然后由市规划局、市建设局、市发改委、市国土局、市交通局等部门形成文字性细节说明,要把商业圈每一块商业用地的用途做出说明与设计,最终形成一份规划申请书,提请省发改委审批通过,好尽快实施下去。”
杜民生点头道:“好的,总体规划这事儿我写一个议题,放到下次常委会的议题序列里,先发给常委们了解一下。”
下午,市规划局长刘海波携用地规划处处长姚爱国,再次来到市委拜访宋朝阳,给他呈上最新版的关庙街区拆改规划设计图。上次讨论关庙街区拆迁改造的会议上,宋朝阳和刘海波姚爱国等人已经说得非常清楚了,要破除关庙街区住宅用地与商业用地的限制条框,以打造一片现代时尚的商业街区为目标,在尽力满足家居与商用的双重需求下,尽量大刀阔斧的实施全面改造。至于实际操作过程中可能遇到的问题,可使用经济手段予以解决,譬如在住宅用地改商业用地过程中给予利益受损一方经济补偿。
刘海波与姚爱国回去以后,召集局里的精兵强将,多次组织讨论学习,讨论宋朝阳对于关庙商业区的构思设想,学习其它城市对于主流商业街的设计规划模式,讨论学习之后,又经多次实地考察,还请了山南大学城市学院的著名教授给出建言,最终拟出了一个堪称为水准之作的规划方案。不过,也超出了之前刘海波许诺给宋朝阳的提交期限,好在宋朝阳始终没有催促,给足了他们认真研究的时间。
站在宋朝阳的办公桌前,姚爱国为站在办公桌里的宋朝阳仔细讲解规划的得意之处。市委秘书长杜民生也受邀过来,一同见证这青阳城建史上具有重大意义的一刻。
这版全新的规划图,以关庙为中心,重点打造庙南、庙东两条步行街,外加关庙西街这条商业街,其中重点建设关庙西街,要把关庙西街打造成青阳城区西半边的商业中心,与东半边的中山路遥相呼应。
现实中,庙南、庙东两条街道都比较窄,不适合搞大型开发,便设计成了步行街,未来将以关庙为依托,主要发展民俗、旅游、庙会、小吃等;而关庙西街是连通市南区与市北区西部的交通主干道,道路宽,路线长,正好进行大规模开发建设,未来主力发展购物、娱乐、休闲、餐饮等,目标是胜过省城靖南的北京路,达到西单王府井那样的繁华水平。当然,按现在的规划与财力水平,想要达到这个目标并不困难。
规划里没有提到关庙北街,因为关庙北街算是红旗路的西沿线,而红旗路这条分割市南市北两个城区的主干道已经建设得非常不错,未来较长一段时间内都不会与拆迁改造产生联系。
宋朝阳看过这个规划图后,比较满意,认为其还算体现了自己想要打造商业圈(区)而非单一商业街的构想,只是很可惜,规划图里没有什么令人眼前一亮的设计,就好像这个商业圈缺少一颗灵魂似的,略一犹豫,将心中所想和姚爱国说了。
姚爱国非常委屈,反问道:“书记,关庙不就是这个商业圈的灵魂吗?”
宋朝阳摇头,沉思片刻,道:“关庙虽然够老,饱含历史文化与青阳民俗,但格局太小,分量不够,在现代化城市中还是稍嫌不够响亮,也不吸引人。可能对于你们青阳本地人来说,是个非常著名的地方,但对于我这个外地人来说,听到耳朵里感觉就很普通甚至有点黯淡了,赶到现场看后更是有些失望。我认为,其不足以承担这个新兴商业圈灵魂的重任。”
众人听到这里,都是连连点头。关庙确实格局太小,哪怕它现在是青阳仅存最大的一座关庙,可也不过是前后两进院子,东西配殿加前后正殿都算上,不过是六座建筑,占地面积还不到十亩地。这样一座庙,平时烧烧香拜拜神还可以,作为民俗信仰发起年度庙会也没问题,但想要作为一个商业圈的中心灵魂所在,想要成为家喻户晓、省内知名的商业圈名字,还是力有不逮。
宋朝阳很快给出了弥补措施:“我在考虑,有三种解决这个问题的法子:一,扩大关庙的建筑规模,不过这一点非常困难,暂且不考虑;二,在关庙商业圈新建一座地标性建筑,譬如青阳最高建筑,以此发力,带动整个关庙商业圈的名气,当然那时候就不能叫关庙商业圈了,要以那座地标性建筑命名;三,同样是改名,但是不依托某座建筑,而是深挖青阳历史文化,最好是能在那附近找到古时一个非常响亮的名字,重新命名。你们考虑考虑,这样可不可行?”
刘海波皱眉道:“书记,这个商业圈可就是以关庙为中心规划设计的,要是改了名字,不就名不副实了吗?而且,关庙的存在感又置于何处?”
宋朝阳看他一眼,笑道:“海波局长,你和爱国同志都很不错,都能恪守本职、坚守本心,而没有盲目追随夸捧我这个书记的想法。我需要的也是你们这样的好干部。”
刘海波被他夸得脸红起来,谦虚的道:“这是我们应该做的书记。”
宋朝阳道:“如果我们能有一座更宏伟的建筑,或者一个更响亮的名字,那为什么不能取代关庙呢?只要商业圈能发展起来,关庙没有存在感了又如何?打个比方,关庙西街是我们主力打造的商业街,如果它在古时有一个更响亮更漂亮的名字或者古迹什么的,我们就完全可以为其更名。要知道,以后人们口口相传或者对外宣传的时候,还是要拿主要那条商业街为招牌的。”
刘海波与姚爱国都是默默思考,不再说话。
宋朝阳摆手道:“你们也很忙,就不多耽误你们时间了,回去慢慢考虑吧。”
刘海波二人便告辞离去,屋里剩下宋朝阳、杜民生与李睿三人。
宋朝阳问道:“民生,小睿,你们觉得我刚才的想法怎样?”
杜民生点头道:“很有道理,关庙格局太小,名声不够,不说在市外省内,就算是在市内,如今也鲜少被人提起。但话说回来,它又是那片商圈里唯一知名的建筑所在,不利用它的名气而另造一个,我感觉不是太好。另外,它现在名气小,不代表未来名气小,只要商圈打造发展起来了,‘关庙’这两个字马上就成为市里的知名地段,甚至比中山路还火。”
宋朝阳点了点头,看向李睿,问道:“小睿,你对此有什么看法?”
李睿说道:“书记您的想法很有道理,可我是这么认为的,青阳虽然历史悠久,但历来都很穷困,大多数时候都是作为重要的军事关口而非重要市镇来建设发展,也因此导致了——青阳在国内城市中比较知名,但青阳城内却没什么重要历史文化建筑,仅有的几座也都毁于上个世纪那场巨大灾难里面了。具体到本次商业圈的规划设计,关庙已经是市里能拿得出手的最有名的历史文物建筑了,尽管其在民间声望不高,但所有人都知道它,这就是它的优势所在。”
宋朝阳嗯了一声,道:“你继续说。”
李睿续道:“而且这次商业圈的规划打造,其中最主要也是最重要的内容是,把商业圈建好,建成市内甚至是省内首屈一指的商业街区,只要街区打造好了,名字其实就无所谓了,有个历史古迹和它配合,好上加好,当然是更好;没有历史古迹,就取个现代化的名字,也无所谓。譬如咱们青阳的中山路,再譬如省城的北京路,这些都是没有历史古迹的道路,但现在照样很有名。而北京的王府井、公主坟等商业区含有古迹因素,显得更有历史文化韵味,但也仅此而已。”
宋朝阳听后思索一阵,叹道:“唉,小睿啊,你真是我的小诸葛啊。我刚才也不知道怎么了,忽然有点钻牛角尖,差点本末倒置,现在听了你和民生的话,才算恍然大悟,我们要修炼的是内功,而不是外表那些华而不实的名声。只要内功强大,名声自然会有;可如果只冲着经营名声过去,而忽略了内功的修炼,注定会失败。我现在也明白了,一个商业圈的灵魂,不是哪个建筑或者哪个古迹,而是它本身的综合实力或者说是整体价值。”
李睿笑道:“不过关庙是有点小,连个足球场都不如,要是能把它翻建成北京的雍和宫大小,就厉害了。”
杜民生听得笑起来,说道:“首先你要先把青阳市区面积扩展到北京那么大。”
宋朝阳也跟着笑了笑,但马上说起正事:“民生,关庙商业圈这个总体规划必须马上在常委会上通过,然后由市规划局、市建设局、市发改委、市国土局、市交通局等部门形成文字性细节说明,要把商业圈每一块商业用地的用途做出说明与设计,最终形成一份规划申请书,提请省发改委审批通过,好尽快实施下去。”
杜民生点头道:“好的,总体规划这事儿我写一个议题,放到下次常委会的议题序列里,先发给常委们了解一下。”