第031章 荒草之地
推荐阅读:深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
乐文小说网 www.65xs.org,最快更新海蓝之夜最新章节!
8月31日,日本大阪世锦赛传来好消息,中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。
也在这一天,许美琪那里也传来好消息,刘伟求婚成功。
他们约定9月9日领证结婚,为什么选择这一天,天长地久嘛!
九月的海蓝,雨水知趣地躲了起来,火辣辣的太阳挂在天上,极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝,云彩被风轻揉着,撕扯着,低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。
9月3日,星期一,刘裕后刚上班,林若兮就打来电话,自己梦寐以求的那块荒地挂牌了!
他迅速打开市地产交易中心的网站,最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息,呈现出白色的表格,他激动地点击了一下全屏按钮,认真地读到:
土地基本信息
地块总面积:3600平方米
建设用地面积:3600平方米
最大容积率:3
最大建筑密度:33%
最大高度:40米
规划用途:住宅用地
土地性质:国有土地
出让年限:70年
位置:南区原浩瀚裙带加工厂地块,大连路以东,上海路以西。
起始竞拍价:470W元
加价幅度:10W元的整数倍
挂牌时间:2007年9月18日至2007年9月27日
真是皇天不负有心人,果然是住宅!太好了!刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。
“林总,你来了吗?哦,路上,到了马上来我办公室一趟,对了,叫上张总。”挂断电话后,他起身沏了三杯茶。
十来分钟后,林张二人进屋,落座。
“喝茶,刚泡上的,现在应该正好。”
“刘总有事要宣布?”林若然接了话。
“不错!裙带厂的那块地挂牌了,你们听着,我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。
“怎么就3600平方米,现场看还可以啊!数据对吗?”林若然喝了口茶说道。
“3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”张德仁说道。
“行啊,张总,账头子不错啊!而且还是个农村老把式啊!厉害!厉害!五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”林若然又说道。
“林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是说了嘛,容积率是3,就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”张德仁继续发挥着特长。
“108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!这个我会算!这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”林若然感叹地说着话,一脸的兴奋。
看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!
“张总给我们继续说说如何建设吧,我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。
“……好,那我就大概说说,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只说整数。”张德仁喝了口茶。
“我先说如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是说如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积10800除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是说能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我说的是如果建设一栋。”
“哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”
“明白,继续,继续。”
“好的。如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。
当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我说的都是建面100平的,而且没有高度限制。
考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”
“嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”林若然附和道。
“嗯,嗯,房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求,例如80与120组合,或者90与110组合,可是不管怎么调整,地上总建筑面积不能超过10800平米!
而且刚才我也说了,多层是不可能了,要么是小高层,要么是高层,只要图纸出来后规划局审批通过了,那就可以了,当然户型如何选择,怎么能够大卖,这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水,看了看刘林二位,接着说。
“至于投资方面,无非包括两方面,地皮购买和建筑成本。地皮呢,按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢,无论小高层还是高层,肯定要有地下一层,作为设备间、储藏室等,所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米,就是12000平米,按照1500元的建筑成本,就是12000乘1500,大约就是1800万。
还有,立项阶段,办理用地阶段,拆迁阶段,勘察设计阶段,项目报验阶段,招标阶段,竣工验收阶段,销售阶段,企业自身的,等等等等,大概一百多项费用吧,按照建筑成本20%估算也得…………360万,按400万计算吧,汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧,就是说3000万上下吧!”
“3000万!这也忒高了点儿吧,张总!裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧!”林若然看了一眼刘裕后,有些不相信自己的耳朵,犹如一盆冷水扣在头上!
刘裕后默不作声了,裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了,听了张德仁的一席话,他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的,文韬集团能发展到如此规模,单文韬就不是一般人!
如果投资顺利,三千万最多一年就能变到五千万,太有诱惑力了!
“林总说说吧。”刘裕后说道。
“我没有什么好说的,地皮运作是刘总的事情,楼房建设是张总的事情,剩下的市政手续啊,楼房销售啊,验收啊,那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来,我就能把楼给卖出去,本人就是这么能耐,哈哈……”
“林总可是一点儿不谦虚啊!看来也是看好这块地啊!”张德仁说道。
“那是当然,当乙方这么多年了,如果真能拿下这块地,我们三个也能扬眉吐气一把,按照海蓝当地话,咱也能展展扬扬地做把甲方啦!哈哈……”
“不过……要把这块地搞活了,可是需要大批资金的,能不能撬动了,还是需要刘总好好运作运作的。另外,全市的目光都向南看了,竞争地块也是要好好考虑的,这可比拿下一个安装合同难多了,虽然建筑这一行我们熟悉,可地皮买卖可不熟悉,里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着,提醒着掌舵人,也冷却着面前两位合伙人躁动的心。
“张总说的是,希望那些大点的房地产公司看不上这块地,对它嗤之以鼻最好!”林若然说道。
“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶,清了清嗓子,坐直了身子说道。
“林总那边事情多一点,几乎全是与钱有关的。
一,封锁我们置地的消息,圈子里的那些人都是人精,不允许他们知道我们的意图,还有刘伟,暂时要保密。
二,凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手,原价八五折处理也行,快速变现。
三,佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉,多层应该好卖,九折吧。
四,问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始,你不是说过他计划全额抵顶房产吗,做做工作,争取最大比例的工程款配额,不要或者少要楼房,裙房上面是公寓,不好卖。
五,佳名花园一二三期年底就全线结束了,能要的款子提前向刘伟要,快速有效回笼资金。
六,身边银行口上的朋友你我都要联系着,那块地要是真的拿下来了,工程一旦上马,肯定需要贷款。
你这边就这些吧,至于正在谈判的工程,鹏辉地产的,耀扬地产的,进度都可放缓一些,不用天天跟进催促,如果真能把这块地拿到手,除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了,有的放矢嘛!”
说完他又喝了口茶,然后看向张德仁。
“张总那边的,就是与工程进度和工程建设有关了。
一,再有三个月佳名花园全线完工,你要把丛容给我盯紧了,越是到最后越要瞪起眼珠,不允许出差错,不行隔三差五你就过去转转,王俊,赵培军都熟,工程不到最后一刻,关系不能冷下来。
二,听林总说单文韬回国就是这几天,一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾,8号楼也好,其他楼号也好,顺路拉上丛容,拿着笔本好好转转,不能在这片别墅上出问题,特别是8号楼。
三,凯旋城……有你徒弟在,就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。
四,胡海建那边有张作贵照应着,还算顺利,一人在外不容易,很辛苦,工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。
五,得空看看房地产开发相关的书,网上也有,那块地真能拿下来,你就是刘伟那个角色了,要比他明白得还要多!
……应该就这些了吧。
总之,目前是裕达的关键时期,兄弟一心其利断金,我们三个要拧成一股绳,走过去了就是另外一片天空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢,何况是我们,对吧?!
……好了,就这些,你们还有什么事?说说。”刘裕后看向林张二人。
“没有了,没有了。”
“好,那今天就这样吧二位,忙吧。”
“哦!对了,我还有事,前些天在兰亭阁里听朋友说宝元的孙老仙儿病了,可能是被他宝贝儿子气着了,是不是应该安排个人去看看?”林若然说道。
“哦……这样吧,林总手头的事情多一些,张总代表公司明天去看一看吧,需要的红包你直接找财务就行,我会打招呼的。”
二人走后,刘裕后给林若兮去了电话让她办了三件事情。
一,给胡海建每月增加二百块钱工资。
二,给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。
三,跟林雅对接,给裕隆海参馆做个资产评估。
四,重新核算流动资产,固定资产,要求财务报表数据精准。
安排完这些,他起身伸了个懒腰,看来他要去见见老领导了。
这种事情电话里是说不清楚的,既然老领导在拿地上没帮上忙,那么在投资建设上肯定有独到见解的,算算日子,他很快编辑了一条短信发给了那个熟悉的号码。
“叮咚”,五六分钟后短信息回复了。他看了一眼,会心一笑。
九月的天气就是好,远远的就能闻到秋天的味道,路边的法桐依然高大挺拔,枝叶繁茂,好像一点儿也没有觉察到风的凉意,张开巴掌大的叶子享受着来自太阳的温度。
“老公,你慢点儿,绿灯马上要变了,还有五秒,四秒……”
“没事,黄灯不是还有三秒嘛!”虽是这样说,刘锦城还是在红绿灯处踩了脚闸摘了档拉了手闸,然后顺手摸了摸林若兮的肚子。
“嗯,今天又胖三斤了,哈哈……”
“讨厌,没个正形儿!看路,开车,不能分神!”林若兮打了他的右手。
“好好好,放心,我开车你放心就成。”
车子缓缓启动了,他生怕引起一点点儿颠簸。
今天周六,他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了,他有些想念。在外打工,虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根,可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。
那是个让他魂牵梦绕的地方,林若兮她不会懂。
车子很快行驶在了郊区的马路上,路旁是待收的花生还有玉米,苹果还套着果袋,没到成熟的时候。
“妞儿,唱支曲儿给爷听听。”
“咿咿……啊啊……”
“你认真点儿!”
“啊啊……咿咿……哈哈……”
“来吧,来吧,我亲爱的姑娘,你看,路边多么美的景致啊,别浪费了,快点儿。”
“唱支山歌……给党听,我把……党来……比母亲,母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”
他附和着林若兮的调子,心中是欢悦的声音。
他们又去了村子后面的那片伟仁山,为了安全起见,他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下,没有爬山。
山上的树林郁郁葱葱,那块巨大的“旗杆”石隐约可见,露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方,消失在淡蓝色的天边。
近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主人的懒惰和散漫。
他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。
山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。时间有限,只有下次再见了。
又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有小麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。
父母亲的身影消失在村口,刘锦城不忍再次回头。
不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的天空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的天际,不留下任何痕迹。
爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……
回家后的当天晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”字,然后用刻刀小心地刻画着。
夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照顾得很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。
又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。
夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。
“看来小刘对这块地是志在必得啊!”二人坐下后老领导说了话。
“老领导,也说不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”
“嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”
“对这个地块,老领导怎么看。”
“……的确有些小了,不过大了你也吃不下,所以,小有小的好处,大有大的烦恼。俗话说麻雀虽小五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”
“老领导说的是,不瞒您说,这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息,脑袋都大了。”
“正常,虽然你的公司与房地产沾着边儿,可是真正跳进去了,那就是另外一行了。
等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了,全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵,房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗?
远的不说,金领房地产已经不行了,今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍,搞不好一样完蛋。
说这些的目的不是打击你的积极性,只是想告诉你逢事一定要量力而行,一年之内就能赚个一两千万,谁不想?万科,绿地,碧桂园一年上百亿上千亿的营业额,那是多大的资金流和人力资源作支撑!
所以,说到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样?”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。就是后期开发时,压力不小,肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来说,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”
“好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”
“……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!这是政策性的文件,是写进土地管理法的!所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶,思索着什么。
刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。
“还有……你要留后手。”
“后手?”刘裕后猛然一惊。
“嗯!”老领导顿了顿,看着刘裕后说,
“是的,要留后手。如果,我说的是如果,你筹集不出来必需的启动资金,或者拿了地后感觉有心无力之时,一定不要硬上,否则有可能形成烂尾工程,到了那个时候融不到资金找不来合作者,那就是死路一条!所以要留后手。
这个后手就是脱手,找到金主倒一遍手,中间差价肯定有,这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提,必需投资25%以上,就是说地皮到手了,你不能不做为,否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25%,我只说一点,基坑开挖之时就算了。”
“脱手……好的,老领导,您真是肺腑之言啊!我一定记住了。”
“至于手续方面的,我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘,好好干,裕达成立这四年时间,你可让我刮目相看了,继续努力,这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。
“万事讲究个机缘,还记得在海云天那里我跟你说的话吗?你只有得到了天时地利人和,才能成就大业,如果不成,那也是机缘不到啊!”
二人又闲扯了点儿别的,刘裕后见时间差不多了就起身告辞。
刘裕后离开时的心情是沉重的,老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来,从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。
自己是裕达的掌门人,不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊!他想到了宋佳丽,康康,还有跟着自己出生入死的兄弟们。
又是一个“和”字,老领导两次提到这个字是有原因的,既然这个字这么重要,那这个盘子就围绕“和”字命名吧,就叫“贵和花园”吧,对,裕达贵和花园!
他一阵兴奋,心里顿时轻松了不少。
除了到参馆聚餐时才来的林若兮,几天前带着资产评估师到了这里,林雅热情地接待了他们,可是她并没有跟自己说太多的话,即使有也是工作上的事情。
与张芳华决然不同,林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望,以致于她心慌惆怅。
她一直记得有一次林嘉树有点发烧,保姆给她打了电话,她回了趟家,上楼时见到同单元的几位邻居,打过招呼后便开门进屋,就在她关防盗门的当口,她听到了两位老太太说的话。
“看到没,就是她,去年来的,来的时候还挺着大肚子,快过年的时候生的,现在孩子六七个月了吧,让保姆整天带着,也不见她男人,不知是死了,还是离了,还是发生了别的变故。”
“那个保姆我见过,小张,别看她二十来岁,人很不错,又老实,零星的听她说那个女人有男人,偶尔会过来看看孩子。”
“哦,那肯定是离了,要么就是小三儿,现在社会上这种事多了,我知道。”
“走吧,走吧,别说了,一家有一家难念的经,自己的日子自己知道,走吧,回头儿我还要给孙女做饭呢,孩子快放学了。”
“走走走,你慢点儿,老了老了,还这么急性子。”
林雅轻轻地关上了防盗门,一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间,把自己摔进床上,泪水止不住地流了下来。
林若然的确对自己好,可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬,她要考虑张芳华的感受,所以电话不能打,短信不能发,只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间,多数情况也是一身酒气,呼呼睡上一觉也说不了多少话。
最让她心痛的就是凌晨一两点钟,本属于自己的男人悄然离去,留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。
一年算下来,那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。
自己是他心爱的女人,又为他生了一个儿子,都说人争名位,犹如兽争食物,没有名分就没有相应的地位,这句话千真万确,她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……
8月31日,日本大阪世锦赛传来好消息,中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。
也在这一天,许美琪那里也传来好消息,刘伟求婚成功。
他们约定9月9日领证结婚,为什么选择这一天,天长地久嘛!
九月的海蓝,雨水知趣地躲了起来,火辣辣的太阳挂在天上,极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝,云彩被风轻揉着,撕扯着,低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。
9月3日,星期一,刘裕后刚上班,林若兮就打来电话,自己梦寐以求的那块荒地挂牌了!
他迅速打开市地产交易中心的网站,最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息,呈现出白色的表格,他激动地点击了一下全屏按钮,认真地读到:
土地基本信息
地块总面积:3600平方米
建设用地面积:3600平方米
最大容积率:3
最大建筑密度:33%
最大高度:40米
规划用途:住宅用地
土地性质:国有土地
出让年限:70年
位置:南区原浩瀚裙带加工厂地块,大连路以东,上海路以西。
起始竞拍价:470W元
加价幅度:10W元的整数倍
挂牌时间:2007年9月18日至2007年9月27日
真是皇天不负有心人,果然是住宅!太好了!刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。
“林总,你来了吗?哦,路上,到了马上来我办公室一趟,对了,叫上张总。”挂断电话后,他起身沏了三杯茶。
十来分钟后,林张二人进屋,落座。
“喝茶,刚泡上的,现在应该正好。”
“刘总有事要宣布?”林若然接了话。
“不错!裙带厂的那块地挂牌了,你们听着,我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。
“怎么就3600平方米,现场看还可以啊!数据对吗?”林若然喝了口茶说道。
“3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”张德仁说道。
“行啊,张总,账头子不错啊!而且还是个农村老把式啊!厉害!厉害!五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”林若然又说道。
“林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是说了嘛,容积率是3,就是说最多能建……3600乘3……也就是10800平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”张德仁继续发挥着特长。
“108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!这个我会算!这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”林若然感叹地说着话,一脸的兴奋。
看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!
“张总给我们继续说说如何建设吧,我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。
“……好,那我就大概说说,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只说整数。”张德仁喝了口茶。
“我先说如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是说如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积10800除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是说能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我说的是如果建设一栋。”
“哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”
“明白,继续,继续。”
“好的。如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。
当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我说的都是建面100平的,而且没有高度限制。
考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。
两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”
“嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”林若然附和道。
“嗯,嗯,房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求,例如80与120组合,或者90与110组合,可是不管怎么调整,地上总建筑面积不能超过10800平米!
而且刚才我也说了,多层是不可能了,要么是小高层,要么是高层,只要图纸出来后规划局审批通过了,那就可以了,当然户型如何选择,怎么能够大卖,这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水,看了看刘林二位,接着说。
“至于投资方面,无非包括两方面,地皮购买和建筑成本。地皮呢,按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢,无论小高层还是高层,肯定要有地下一层,作为设备间、储藏室等,所以建筑面积将在10800平米基础上增加1200平米,就是12000平米,按照1500元的建筑成本,就是12000乘1500,大约就是1800万。
还有,立项阶段,办理用地阶段,拆迁阶段,勘察设计阶段,项目报验阶段,招标阶段,竣工验收阶段,销售阶段,企业自身的,等等等等,大概一百多项费用吧,按照建筑成本20%估算也得…………360万,按400万计算吧,汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧,就是说3000万上下吧!”
“3000万!这也忒高了点儿吧,张总!裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧!”林若然看了一眼刘裕后,有些不相信自己的耳朵,犹如一盆冷水扣在头上!
刘裕后默不作声了,裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了,听了张德仁的一席话,他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的,文韬集团能发展到如此规模,单文韬就不是一般人!
如果投资顺利,三千万最多一年就能变到五千万,太有诱惑力了!
“林总说说吧。”刘裕后说道。
“我没有什么好说的,地皮运作是刘总的事情,楼房建设是张总的事情,剩下的市政手续啊,楼房销售啊,验收啊,那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来,我就能把楼给卖出去,本人就是这么能耐,哈哈……”
“林总可是一点儿不谦虚啊!看来也是看好这块地啊!”张德仁说道。
“那是当然,当乙方这么多年了,如果真能拿下这块地,我们三个也能扬眉吐气一把,按照海蓝当地话,咱也能展展扬扬地做把甲方啦!哈哈……”
“不过……要把这块地搞活了,可是需要大批资金的,能不能撬动了,还是需要刘总好好运作运作的。另外,全市的目光都向南看了,竞争地块也是要好好考虑的,这可比拿下一个安装合同难多了,虽然建筑这一行我们熟悉,可地皮买卖可不熟悉,里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着,提醒着掌舵人,也冷却着面前两位合伙人躁动的心。
“张总说的是,希望那些大点的房地产公司看不上这块地,对它嗤之以鼻最好!”林若然说道。
“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶,清了清嗓子,坐直了身子说道。
“林总那边事情多一点,几乎全是与钱有关的。
一,封锁我们置地的消息,圈子里的那些人都是人精,不允许他们知道我们的意图,还有刘伟,暂时要保密。
二,凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手,原价八五折处理也行,快速变现。
三,佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉,多层应该好卖,九折吧。
四,问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始,你不是说过他计划全额抵顶房产吗,做做工作,争取最大比例的工程款配额,不要或者少要楼房,裙房上面是公寓,不好卖。
五,佳名花园一二三期年底就全线结束了,能要的款子提前向刘伟要,快速有效回笼资金。
六,身边银行口上的朋友你我都要联系着,那块地要是真的拿下来了,工程一旦上马,肯定需要贷款。
你这边就这些吧,至于正在谈判的工程,鹏辉地产的,耀扬地产的,进度都可放缓一些,不用天天跟进催促,如果真能把这块地拿到手,除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了,有的放矢嘛!”
说完他又喝了口茶,然后看向张德仁。
“张总那边的,就是与工程进度和工程建设有关了。
一,再有三个月佳名花园全线完工,你要把丛容给我盯紧了,越是到最后越要瞪起眼珠,不允许出差错,不行隔三差五你就过去转转,王俊,赵培军都熟,工程不到最后一刻,关系不能冷下来。
二,听林总说单文韬回国就是这几天,一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾,8号楼也好,其他楼号也好,顺路拉上丛容,拿着笔本好好转转,不能在这片别墅上出问题,特别是8号楼。
三,凯旋城……有你徒弟在,就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。
四,胡海建那边有张作贵照应着,还算顺利,一人在外不容易,很辛苦,工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。
五,得空看看房地产开发相关的书,网上也有,那块地真能拿下来,你就是刘伟那个角色了,要比他明白得还要多!
……应该就这些了吧。
总之,目前是裕达的关键时期,兄弟一心其利断金,我们三个要拧成一股绳,走过去了就是另外一片天空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢,何况是我们,对吧?!
……好了,就这些,你们还有什么事?说说。”刘裕后看向林张二人。
“没有了,没有了。”
“好,那今天就这样吧二位,忙吧。”
“哦!对了,我还有事,前些天在兰亭阁里听朋友说宝元的孙老仙儿病了,可能是被他宝贝儿子气着了,是不是应该安排个人去看看?”林若然说道。
“哦……这样吧,林总手头的事情多一些,张总代表公司明天去看一看吧,需要的红包你直接找财务就行,我会打招呼的。”
二人走后,刘裕后给林若兮去了电话让她办了三件事情。
一,给胡海建每月增加二百块钱工资。
二,给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。
三,跟林雅对接,给裕隆海参馆做个资产评估。
四,重新核算流动资产,固定资产,要求财务报表数据精准。
安排完这些,他起身伸了个懒腰,看来他要去见见老领导了。
这种事情电话里是说不清楚的,既然老领导在拿地上没帮上忙,那么在投资建设上肯定有独到见解的,算算日子,他很快编辑了一条短信发给了那个熟悉的号码。
“叮咚”,五六分钟后短信息回复了。他看了一眼,会心一笑。
九月的天气就是好,远远的就能闻到秋天的味道,路边的法桐依然高大挺拔,枝叶繁茂,好像一点儿也没有觉察到风的凉意,张开巴掌大的叶子享受着来自太阳的温度。
“老公,你慢点儿,绿灯马上要变了,还有五秒,四秒……”
“没事,黄灯不是还有三秒嘛!”虽是这样说,刘锦城还是在红绿灯处踩了脚闸摘了档拉了手闸,然后顺手摸了摸林若兮的肚子。
“嗯,今天又胖三斤了,哈哈……”
“讨厌,没个正形儿!看路,开车,不能分神!”林若兮打了他的右手。
“好好好,放心,我开车你放心就成。”
车子缓缓启动了,他生怕引起一点点儿颠簸。
今天周六,他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了,他有些想念。在外打工,虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根,可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。
那是个让他魂牵梦绕的地方,林若兮她不会懂。
车子很快行驶在了郊区的马路上,路旁是待收的花生还有玉米,苹果还套着果袋,没到成熟的时候。
“妞儿,唱支曲儿给爷听听。”
“咿咿……啊啊……”
“你认真点儿!”
“啊啊……咿咿……哈哈……”
“来吧,来吧,我亲爱的姑娘,你看,路边多么美的景致啊,别浪费了,快点儿。”
“唱支山歌……给党听,我把……党来……比母亲,母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”
他附和着林若兮的调子,心中是欢悦的声音。
他们又去了村子后面的那片伟仁山,为了安全起见,他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下,没有爬山。
山上的树林郁郁葱葱,那块巨大的“旗杆”石隐约可见,露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方,消失在淡蓝色的天边。
近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主人的懒惰和散漫。
他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。
山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。时间有限,只有下次再见了。
又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有小麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。
父母亲的身影消失在村口,刘锦城不忍再次回头。
不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的天空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的天际,不留下任何痕迹。
爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……
回家后的当天晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”字,然后用刻刀小心地刻画着。
夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照顾得很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。
又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。
夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。
“看来小刘对这块地是志在必得啊!”二人坐下后老领导说了话。
“老领导,也说不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”
“嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”
“对这个地块,老领导怎么看。”
“……的确有些小了,不过大了你也吃不下,所以,小有小的好处,大有大的烦恼。俗话说麻雀虽小五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”
“老领导说的是,不瞒您说,这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息,脑袋都大了。”
“正常,虽然你的公司与房地产沾着边儿,可是真正跳进去了,那就是另外一行了。
等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了,全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵,房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗?
远的不说,金领房地产已经不行了,今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍,搞不好一样完蛋。
说这些的目的不是打击你的积极性,只是想告诉你逢事一定要量力而行,一年之内就能赚个一两千万,谁不想?万科,绿地,碧桂园一年上百亿上千亿的营业额,那是多大的资金流和人力资源作支撑!
所以,说到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样?”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。就是后期开发时,压力不小,肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来说,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”
“好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”
“……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!这是政策性的文件,是写进土地管理法的!所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶,思索着什么。
刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。
“还有……你要留后手。”
“后手?”刘裕后猛然一惊。
“嗯!”老领导顿了顿,看着刘裕后说,
“是的,要留后手。如果,我说的是如果,你筹集不出来必需的启动资金,或者拿了地后感觉有心无力之时,一定不要硬上,否则有可能形成烂尾工程,到了那个时候融不到资金找不来合作者,那就是死路一条!所以要留后手。
这个后手就是脱手,找到金主倒一遍手,中间差价肯定有,这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提,必需投资25%以上,就是说地皮到手了,你不能不做为,否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25%,我只说一点,基坑开挖之时就算了。”
“脱手……好的,老领导,您真是肺腑之言啊!我一定记住了。”
“至于手续方面的,我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘,好好干,裕达成立这四年时间,你可让我刮目相看了,继续努力,这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。
“万事讲究个机缘,还记得在海云天那里我跟你说的话吗?你只有得到了天时地利人和,才能成就大业,如果不成,那也是机缘不到啊!”
二人又闲扯了点儿别的,刘裕后见时间差不多了就起身告辞。
刘裕后离开时的心情是沉重的,老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来,从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。
自己是裕达的掌门人,不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊!他想到了宋佳丽,康康,还有跟着自己出生入死的兄弟们。
又是一个“和”字,老领导两次提到这个字是有原因的,既然这个字这么重要,那这个盘子就围绕“和”字命名吧,就叫“贵和花园”吧,对,裕达贵和花园!
他一阵兴奋,心里顿时轻松了不少。
除了到参馆聚餐时才来的林若兮,几天前带着资产评估师到了这里,林雅热情地接待了他们,可是她并没有跟自己说太多的话,即使有也是工作上的事情。
与张芳华决然不同,林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望,以致于她心慌惆怅。
她一直记得有一次林嘉树有点发烧,保姆给她打了电话,她回了趟家,上楼时见到同单元的几位邻居,打过招呼后便开门进屋,就在她关防盗门的当口,她听到了两位老太太说的话。
“看到没,就是她,去年来的,来的时候还挺着大肚子,快过年的时候生的,现在孩子六七个月了吧,让保姆整天带着,也不见她男人,不知是死了,还是离了,还是发生了别的变故。”
“那个保姆我见过,小张,别看她二十来岁,人很不错,又老实,零星的听她说那个女人有男人,偶尔会过来看看孩子。”
“哦,那肯定是离了,要么就是小三儿,现在社会上这种事多了,我知道。”
“走吧,走吧,别说了,一家有一家难念的经,自己的日子自己知道,走吧,回头儿我还要给孙女做饭呢,孩子快放学了。”
“走走走,你慢点儿,老了老了,还这么急性子。”
林雅轻轻地关上了防盗门,一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间,把自己摔进床上,泪水止不住地流了下来。
林若然的确对自己好,可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬,她要考虑张芳华的感受,所以电话不能打,短信不能发,只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间,多数情况也是一身酒气,呼呼睡上一觉也说不了多少话。
最让她心痛的就是凌晨一两点钟,本属于自己的男人悄然离去,留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。
一年算下来,那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。
自己是他心爱的女人,又为他生了一个儿子,都说人争名位,犹如兽争食物,没有名分就没有相应的地位,这句话千真万确,她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……